生活離不開衣食住行，房子是人生命中的重要場所，住區環境、住房品質事關人們的生活質量，在居民日常生活中占有至關重要的位置。隨著城鎮化高速發展和人們對居住品質需求的不斷提升，如何把房子設計好、建設好、管理好，進而把城市規劃好、建設好、治理好，是推動住房建設高質量發展、提高百姓生活幸福感的必然要求，同時也是建筑行業全產業鏈共同努力奮斗的方向。
什么是好房子？ 住房是每個家庭日?；顒雍褪褂玫淖罨緢鏊?，居于其中的人的真實感受是判斷一所住宅是否屬于好房子的重要標準。因此，基于居住者的視角，探究住在房子里的人及其家庭的真實需求與感受，才能設計建造出真正的好房子。從居住者的生活方式、行為模式、心理感受、幸福體驗等切實需要為切入點，通過廣泛的調研，我們認為好房子至少需要具備以下幾方面特點： 優良的地理位置。區位選址是評價一個居住區是否宜居的重要因素之一，好的區位往往具有安靜、安全、適合居住的自然條件，同時交通出行、停車便利，周邊商業、教育、醫療等配套設施相對完善。 優美的綠色環境。居住區內、外景觀環境是住區的重要組成部分。其外，好房子應該毗鄰公園、城市綠地等優質自然資源；其內，應該具有良好的綠化景觀、休閑健身活動場地與設施，給居民提供一個舒適便捷的歸家景觀路線和高品質的住區環境。 優秀的建筑性能。房子的建筑質量和性能是與居住者最密切相關的因素之一，除了應達到國家相關規范標準以外，好房子更應注重選用綠色、環保、健康的建材和設備，提高防水防潮、隔聲保溫、采光通風等性能，并且重點關注房子的安全性和耐久性。 優質的戶型產品。住房具有產品屬性，其產品定位是住宅設計的前提與關鍵。產品定位往往圍繞著住房使用者的需求來確定，而后通過合理配置臥室、客廳、餐廳、廚房、衛生間等功能模塊來實現。好房子除了要達到戶內方正規整、高得房率、南北通透、房間全明，擁有良好的采光、通風等基本需求以外，還應著眼于居住者的個性化需求和全生命周期使用等更高層次的需要。 高質量的建筑外觀。住房立面材質、顏色與建筑體量是好房子不可或缺的要素，好的立面既符合城市風貌要求，又能滿足人的視覺需求和心理需求，有品質感的立面造型更能使居住者深切感受到居于其中的歸屬感與自豪感。 城市住宅的常見問題 隨著城鎮化進程的快速推進，我國住房建設突飛猛進，在住宅品質提升方面也在不斷實踐與探索。隨著人們對生活品質越來越重視，對于住房需求也從最基本的住有所居，呈現出個性化與高品質特征。然而，已經建成的各類住房雖量大面廣，卻或多或少存在許多不盡如人意的地方，居住者不滿意的問題主要集中在以下幾個方面： 小區綠化不好，人車混行，環境品質一般 好房子應該坐落于好住區之中。調研發現，居住者對于住區環境品質的整體滿意度一般。被調研者認為，住區內普遍存在以下問題：景觀綠化一般；住區內文體健身活動空間、場地、設施不足，尤其是給老人、孩子活動玩耍的場地、設施、空間缺乏，且這類場地有些被設置在建筑陰影中，基本無法接受陽光照射，不適于老幼人群活動使用；住區內居民之間共享的交流空間缺乏，不利于促進鄰里交往；住區內人行、健身步道，自行車道等慢行系統設置有欠缺；地上歸家路徑與地下停車后的歸家路線便捷性、安全性、可以無障礙通行方面均有待提高；住區內應急場地與彈性空間預留不足；住區內缺乏明確的指示性標識等。 住宅配套設施不足，生活不方便 好住區除了要注重整體環境品質之外，能夠為居民服務提供各種配套設施，也是居住者的主要關注點。例如，距離公交、地鐵站點步行距離較遠，缺乏便捷性；周圍商業、文體、醫療衛生等服務設施的服務半徑過大，公共服務配套不足；住區內人車混行、安全便捷性不足；住區內老年人服務設施與照料床位不足；地上、地下的機動車與非機動車停放與充電樁配置不足；垃圾收集點不足和位置不合適；快遞接收點缺失，等等。 戶型設計不合理，常見住宅質量通病依然存在 好房子應該戶內功能完善、布局合理、建筑質量高。當前，居住者對戶內不滿意的地方主要在以下幾個方面：室內空間凈高不足；入戶門廳狹窄，沒有放置玄關柜的空間；臥室尺度小，放不下雙人床與臥室柜；廚房面積局促，操作臺長度不足，相關輔助家務空間缺失；戶內沒有設置陽臺，缺少晾曬空間；房子里收納與儲藏空間不足；衛生間沒有干濕分區或數量不足；戶內預留洗衣機位空間過??；戶內沒有考慮適老化；客廳、餐廳與廚房位置與關系，沒有形成開放共享空間；外窗尺度太小，采光不足，等等。 質量方面，住宅下水道堵塞、返味，衛生間、屋面、外墻與外窗漏水、滲水，分戶墻或樓板隔聲差，電梯或公共區域常出現損壞，墻面開裂空鼓或表皮脫落，戶內水質不佳等問題，依然是住戶反饋的普遍住宅質量問題。 物業管理專業化水平亟須提升 全方位的好住區、好房子，與后期物業管理、維修維護水平好壞也密不可分。目前，居住者對于小區物業管理滿意度整體不高，主要集中在以下幾個方面：物業收費存在虛高，費用使用和標準不夠透明；物業公司對住房設備設施主動維修和維護不重視，導致設施設備破舊、損壞，小區環境衛生不佳；物業與業主溝通不及時、不到位，業主的需求難以得到滿足；物業管理不規范，缺乏有效的監督制度，以保障服務質量。 好房子的設計要素與思考 面對上述問題，好房子建設要充分發揮設計引領作用，從設計入手探索出一套具有操作性和可落地的設計方法和標準，力求達到住區環境品質和住房建筑品質的雙重提升。 好住區設計堅持規劃引領。住宅在城市中占比最大，是城市中重要的文化載體，也是城市肌理的重要組成部分。如何有效融入城市，提升城市肌理，實現城市宜居屬性，是好房子、好住區的設計目標之一。住宅具有較強的地域屬性，不同地域的住宅因其區域文化、人群特征不同，具有很多不同特征。這就需要對上位規劃和區域環境進行深入研究與解讀，準確把握區域定位及規劃要求，調研周邊現狀建筑、交通、配套設施以及規劃，分析住房居住人群特點與需求，合理規劃住宅布局，形成良好的規劃結構與建筑風貌，呼應上位規劃。 好住區設計提倡為街區公共服務補短板、作貢獻；注重住區服務配套設計，實現5–15分鐘生活服務圈；利用道路街角和零星邊角地，合理布置口袋公園和小微綠地，提供更多公共活動空間。同時，在住區出入口預留空間，用于應急場所，提供開放街道空間。合理控制貼線率，適度圍合，營造出活力和友好城市界面，創造出具有人文氣息的街道環境。 好房子設計堅持全生命周期設計理念。為實現居民的共建、共享、共治，提前規劃布局，合理設置集中綠地和活動場地，形成層次豐富、優美健康的室外環境。打造守望相助的鄰里空間，關注老人、兒童，打造和諧社區、實現全齡優好社區目標。 好房子堅持人性化設計、精細化設計。不同于公共建筑，住宅是人們通過購買、租賃等方式供家庭日常起居使用的建筑，具有較強的私人屬性。因此，住宅設計應以人為本，功能是第一位的。圍繞人們現代生活方式和使用需求，戶內多種功能空間布局、配置要合理，房間數量、大小、尺寸要符合人體工學，滿足家庭人口居住需要。隨著人們對生活品質追求的不斷提升，住宅內部布局更加人性化，打造親人交往互動的開敞空間是首要的，設置陽臺、洗衣家政、儲物收納等輔助空間，配備現代化的智能家居等設備、設施，成為提高居住品質的重要手段。同時，通過優化戶內結構，注重全生命周期中單身，兩口、三口之家，二孩家庭，三代同堂等家庭變化，滿足空間可變的需要。提倡全裝修交付，滿足個性化需求，提升居住者體驗感，降低建筑垃圾，實現綠色發展需要。 好房子應該具有高品質建筑外觀和宜人的立面色彩，讓居住者更有歸屬感。住宅立面設計應從城市設計角度出發，建筑合理退讓，避免對城市道路的壓迫感；建筑體量高低錯落，打造建筑天際線變化；建筑適度圍合，合理控制貼現率，塑造更加豐富多彩的城市街景與界面；尊重傳統文化與地域特征，造型力求多樣融合、和諧共生；通過細節設計，把控材料品質，確保設計效果實施落地。 結 語 在城市快速發展和人們對生活品質追求不斷提升的今天，住宅設計應以居住者視角、使用者需求為出發點，以解決百姓問題、住房質量通病為切入口，深入探究何為好房子、好住區，怎樣建設好房子、好住區等核心問題。本文從設計角度提出了提高住宅品質、建設好房子的設計要素，以期助力好房子建設，提高住宅設計水平，滿足人民群眾對美好生活的需求，實現設計行業高質量發展。（本文作者錢嘉宏系北京城建設計發展集團股份有限公司總建筑師、北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經理；王津京系北京市住宅建筑設計研究院有限公司住宅中心高級建筑師） 高品質住宅建設實踐案例 雄安新區容東G組團安置房及配套設施項目 容東G組團安置房及配套設施項目是雄安新區首個大規模建設安置房項目，總建筑規模12。萬平方米。項目承擔著安置征遷群眾、承接北京非首都功能疏解的重任。設計中，充分運用標準化設計理念，打造不同面積段的7個高品質戶型，成為雄安新區上千萬平方米安置房的標準化戶型樣板。 該項目設計堅持中西合璧、以中為主、古今交融，突出中國特色，遵循高起點規劃、高標準建設、高質量發展，體現雄安高質量；項目實現了大規模推進安置房建設、控制成本、保證質量與進度、保障規劃實施落地性；項目打造了人與自然和諧共存的生態社區，生活便利、服務全面的宜居社區，文化自信、活動豐富的人文社區，運用多種新技術的智慧社區，為雄安新區樹立了高品質住宅的典范。 北京房山長陽西站六號地項目 北京房山長陽西站六號地項目位于房山區長陽鎮，2012年由北京萬科負責開發建設，為北京地區較早實現整體商品房小區全部采用裝配式建筑工業化住宅項目。小區共有12棟住宅樓，均采用裝配式混凝土剪力墻結構體系。該項目為商品房住宅，在滿足市場需求的前提下，對戶型產品進行了高度精細化、標準化的設計。小區采用了兩種標準化單元平面、三種套型設計，實現廚房、衛生間標準化，預制樓梯規格為兩種，陽臺規格只有一種，重復利用，最大限度減少預制構件、各類部品部件的規格和種類，降低加工成本，提高綜合效益。同時，采用整體衛生間，按照整體衛浴部品的標準型號設計細部尺寸。遵守模數協調原則，做到了土建與精裝修一體化設計。項目獲得中國建筑學會2019–2020年度建筑設計獎裝配式技術一等獎、2020年度全國綠色建筑創新獎一等獎。 北京望京國際人才公寓項目 北京望京國際人才公寓項目位于朝陽區望京電子科學城北擴區。項目用地臨近阿里巴巴北京總部辦公區，地理位置優越。是朝陽區國際人才社區“三國際一未來”的重要組成部分。項目在北京市人才引進政策的大背景下，作為北京市首批四家國際人才公寓試點社區之一，也是高品質國際人才社區的標桿項目。 項目總建筑規模18萬平方米，全部為租賃住房，滿足國際化企業高管以及高端商務人群的短期及長期居住需求，為國內外著名的專家學者、行業學術帶頭人、科研骨干等人群提供了高品質、類海外生活社區，項目采用全裝修實現拎包入住。整體立面風格為類公建現代風格，符合海外人群生活場景的需要。
文章來源于中國勘察設計雜志
